zgoda na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu

w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Do tak sformułowa-nej umowy dołącza się również oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy oraz zamieszkują-cych z nim osób we wskazanym w oświadczeniu lokalu7. 2. Egzekucja z najmu Nie oznacza to jednak ze stronom nie pozostawiono w ogóle swobody. W odniesieniu do umów najmu mieszkań, które nie znajdują się w zasobach komunalnych, a więc mieszkań należących do osób prywatnych i firm, możliwe jest zmodyfikowanie praw i obowiązków stron wynikających z ustawy (zgodnie z art. 6a-6e ustawy o ochronie praw lokatorów: w szczególności w zakresie regulującym Prywatny najem, wynajmujący oświadczenie najemcy zawierające wskazanie różnego lokalu niniejszym, jako najemca lokalu położonego w przy do umowy najmu okazjonalnego dołącza się oświadczenie notarialne, w którym najemca zobowiązuje się do opuszczenia mieszkania w przypadku, gdyby nie jeżeli osoba składająca wniosek jest Kto w stosunku do lokali podlegających przydziałowi w drodze decyzji administracyjnej bierze udział w zawarciu umowy o odstępne w jakiejkolwiek postaci na rzecz właściciela budynku, ustępującego najemcy lub innej osoby bądź umowy o wynagrodzenie za pośrednictwo w najmie lokalu, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3. W przypadku umów najmu, których przedmiotem jest lokal powstałe na gruncie stosunku najmu. lokalu Wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia ustania Umowy. 2. W przypadku uchybieniu nonton birth of beauty sub indo bioskopkeren. Wynajmowanie mieszkania to proces, który niestety może wiązać się ze stresem nie tylko dla najemcy, ale również dla właściciela. Wiele słyszy się o wynajmujących, którzy zdewastowali lokal, albo co gorsza, nie chcieli się z niego wyprowadzić po zakończeniu czy rozwiązaniu umowy najmu, nie wspominając już o tych, którzy mieszkali bez umowy i postanowili w mieszkaniu pozostać wbrew woli właściciela. W obliczu takich kłopotów, widmo skomplikowanych, wieloletnich procedur eksmisyjnych jeszcze bardziej szargało nerwy niejednego, i tak już zestresowanego, wynajmującego. Od kilku lat istnieje jednak dodatkowa forma wynajmu, która ma dawać większe zabezpieczenie właścicielowi. Mowa o tak zwanym najmie okazjonalnym, który umożliwia łatwiejsze pozbycie się z mieszania najemcy, który nie płaci rachunków, czy dewastuje lokal, bo nie wymaga zakładania nierzadko uciążliwej sprawy o eksmisję. Przepisy, powołane do życia w w 2010 roku, miały nie tylko ułatwiać proces wynajmującym, ale spowodować zmniejszenie się ilości mieszkań oferowanych bez umowy i bez wiedzy fiskusa. – Ustawodawca miał nadzieję na wyciągnięcie z szarej strefy podatkowej właścicieli lokali, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu – przekonuje Marcin Stępień, radca prawny współpracujący z biurem Tyszkiewicz Nieruchomości. – W tym celu posłużono się mechanizmem kija i marchewki. Marchewką mają być ułatwienia w doprowadzeniu do eksmisji najemcy, kijem – aby móc cieszyć się marchewką należy spełnić szereg wymogów formalnych, w tym zgłoszenie do urzędu skarbowego i rozliczanie się z fiskusem – dodaje. Najem okazjonalny to rozwiązanie skierowane do osób prywatnych, które wynajmują lokale mieszkalne, na okres nie dłuższy niż 10 lat. Nie mogą z niego korzystać firmy ani osoby zawodowo zajmujące się wynajmowaniem mieszkań, czyli tak zwani rentierzy. Do podpisania takiej umowy niezbędne jest sporządzenie oświadczenia notarialnego, w którym najemca zobowiązuje się wyprowadzić z lokalu na żądanie właściciela nieruchomości. Niezbędne jest, by lokator wskazał w oświadczeniu miejsce, do którego może się wyprowadzić w przypadku konieczności wyprowadzenia się. Oczywiście taka wyprowadzka nie może fanaberią wynajmującego, dlatego uczciwy najemca nie powinien obawiać się takiej formy wynajmu. Właściciel nie ma prawa zażądać od najemcy opuszczenia lokalu “bo tak”, musi mieć powód wynikający z naruszenia warunków umowy lub po prostu jej wygaśnięcia po określonym wcześniej czasie. – Najem okazjonalny to rozwiązanie bezpieczne dla właściciela, ale też uczciwy najemca nie powinien obawiać się podpisania takiego oświadczenia. Wśród umów najmu okazjonalnego, które były podpisywane przez moich klientów, jeszcze nie było przypadku, żeby najemca się wycofał i bezzasadnie żądał eksmisji lokatora – przekonuje Marta Kurowska, specjalista ds. wynajmu Tyszkiewicz Nieruchomości i dodaje, że przy wynajmowaniu mieszkania, ze względu na bezpieczeństwo obu stron, podpisanie jakiejkolwiek umowy powinno być warunkiem, bez którego w ogóle nie dochodzi do porozumienia. Jak wspomniano wcześniej, warunkiem podpisania notarialnej umowy, jest wskazanie przez najemcę innego lokalu, do którego będzie mógł się przeprowadzić w razie eksmisji z wynajmowanego mieszkania. Potrzebna jest też zgoda osoby, do której to zapasowe mieszkanie należy. Jednak, jak przekonuje Marta Kurowska, ten zapis także nie powinien stanowić problemu. – Większość najemców ma dom rodzinny, albo własne mieszkanie, które komuś wynajmują. Najemca musi również być gdzieś zameldowany, więc można podać ten adres w oświadczeniu – wyjaśnia pośredniczka. W taki rodzaj najmu zaangażowany jest notariusz, więc wiąże się to z dodatkową opłatą na jego rzecz. Ale na szczęście nie jest to rujnująca kwota. – Taksa notarialna jest w tym przypadku stosunkowo niska. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy sporządzeniu omawianego oświadczenia wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę – tłumaczy mecenas Marcin Stępień. Marta Kurowska dodaje, że biura nieruchomości zwykle mają zaprzyjaźnionych notariuszy, którzy taką usługę oferują ze stosowną zniżką dla klientów biura. W przypadku umów najmu okazjonalnego podpisywanych poprzez Tyszkiewicz Nieruchomości, koszt takiego przedsięwzięcia wiąże się kosztem ok. 250 zł. Opłatę za czynności notarialne zazwyczaj uiszcza właściciel mieszkania, bo to w jego interesie jest zabezpieczenie się przed ewentualnymi kłopotami z lokatorem. Ale bezpieczeństwo wynajmującego to temat, który również obejmuje najem okazjonalny. A jest to mianowicie gwarancja stałych opłat bez możliwości podniesienia ich, jeśli najemca się nie zgodzi. – Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Oznacza to, że jeśli w umowie lub aneksie do niej nie zostanie przewidziana możliwość podwyższenia czynszu bądź jakaś forma waloryzacji, to nie będzie możliwe dokonanie podwyżki – wyjaśnia mecenas Stępień. Jeśli chodzi o opłaty, najem (okazjonalny czy nie), zazwyczaj wiąże się również z koniecznością wpłacenia kaucji przez najemcę. W tym przypadku jednak przepisy stanowią, że kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu. Kaucja stanowi nierzadko punt zapalny w relacjach właściciel – najemca. Dlatego dobrze jest przed oddaniem mieszkania do użytku spisać protokół zdawczy, w którym dokładnie, również fotograficznie, dokumentuje się stan mieszkania. Przy odbiorze porównuje się stan lokalu z zaprotokołowanym stanem, co pozwala w miarę obiektywnie ocenić zużycie mieszkania i stan jego wyposażenia. Przy sporządzaniu dokumentacji najmu nie wolno zapomnieć o oświadczeniu, które przekazuje się do skarbówki. Urząd oczekuje od właściciela uiszczenia podatku za przychód pochodzący z wynajmowania mieszkania. Stawka tego opodatkowania została ujednolicona i wynosi obecnie 8,5 procent. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego właściciel musi zgłosić do swojego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Umowa najmu okazjonalnego i oświadczenie notarialne gwarantują bezpieczeństwo procesu i ewentualne szybsze pozbycie się lokatora. Eksmisja osoby, która nie chce się wyprowadzić, będzie trwać maksymalnie klika miesięcy, a nie, jak to czasem bywa, nawet kilka lat. – W razie bezskutecznego upływu terminu do opróżnienia lokalu, właściciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – mówi radca prawny. Zabezpieczenie wynajmu poprzez oświadczenie notarialne zabezpiecza obie strony, ale wiadomo, że w tym przypadku na pierwszym planie znajduje się spokój ducha właściciela. Dlatego taka forma wynajmu budzi zainteresowanie właścicieli zza granicy, którzy nie mają czasu na doglądanie mieszkania i na osobiste zapoznanie się z lokatorami przed podjęciem decyzji o podpisaniu umowy. Popularny jest również wśród tych wynajmujących, którzy mieli wcześniej negatywne doświadczenia z niesolidnymi lokatorami i tych, którzy nieco bardziej zaznajomieni są z prawnymi aspektami wynajmu. – Myślę, że najem okazjonalny to umowa, która nie powinna budzić większych kontrowersji. Wynajem mieszkania to przecież biznes, a właściciel udostępnia najemcy swoje mieszkanie, które ma określoną wartość. Trudno się dziwić, że wynajmujący szukają jak najbardziej bezpiecznych rozwiązań – mówi Marta Kurowska z Tyszkiewicza. Dodano: Dzień dobry! Znajomy chciałby przeprowadzić się do Warszawy, gdzie potencjalnie chętny do wynajęcia mu mieszkania wymaga najmu okazjonalnego. Do jego podpisania potrzebuje "OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU W PRZYPADKU USTANIA STOSUNKU NAJMU" podpisane notarialnie. To oświadczenie jest dość krótkie i chcę mu pomóc, podpisując to dla niego na swój lokal w Krakowie. Jednak nie do końca rozumiem, jakie ja mam wtedy prawa zgadzając się to oświadczenie podpisać? Rozumiem, że w przypadku gdyby chciał to oświadczenie wykorzystać, to mam prawo wymagać od niego podpisania ze mną umowy najmu, gdyby chciał u mnie zamieszkać? Nie jest to dokument, który umożliwiałby mu prawnie za darmo przenieść się i mieszkać u mnie? A jeśli jest, to jaki dokument mogę podpisać z nim, by również notarialnie się zabezpieczyć? Tomasz ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Strona głównaO nasCzynnościKosztyAktualnościKontakt Najem okazjonalny lokalu mieszkalnegoZa nami połowa października, sejm i senat ze względu na wybory parlamentarne zawiesiły swoją pracę, w Sądzie Najwyższym nie zapadają orzeczenia mające istotne znaczenie dla notariatu, a notariusze czekają na istotne zmiany w prawie które wejdą w życie wraz z nadejściem nowego roku. Jest to więc czas pewnej stabilizacji i spokoju pozwalającego na utrwalenie praktyki niemniej październik to co roku miesiąc, w którym rozpoczyna się rok akademicki. Okres ten wiąże się ze wzmożonym poszukiwaniem przez studentów miejsca zamieszkania przynajmniej na najbliższe kilka miesięcy. W okresie tym podpisywanych jest wiele umów najmu. Jest to więc dobry moment aby wyjaśnić co to jest tzw. najem najmu okazjonalnego uregulowana jest w rozdziale 2a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego lokalu weszły w życie z dniem 28 stycznia 2010 roku i głównym celem który przyświecał ustawodawcy aby wprowadzić najem okazjonalny, było „zachęcenie” wynajmujących właścicieli mieszkań do rozliczania się z urzędem skarbowym z tytułu dochodu uzyskiwanego z najmu, a ponadto zapewnienie im sprawnej i skutecznej możliwości pozbycia się niechcianego najmuOddać w najem lokal na podstawie umowy najmu okazjonalnego może jedynie właściciel będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa może być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Ustawodawca wymaga przy tym, aby umowa otrzymała formę pisemną pod rygorem nieważności. W internecie nie brakuje wzorów takiej tego, że ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego mówi wprost, że przedmiotem najmu okazjonalnego może być lokal, przyjmuje się że przedmiotem najmu może być również budynek lub część lokalu np. pokój czy umowa najmu okazjonalnego została skutecznie zawarta, muszą do niej zostać załączone trzy dokumenty:oświadczenie najemcy w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;Takie oświadczenie wymaga wizyty u notariusza. Notariusz sporządza oświadczenie w oparciu o przedłożoną, podpisaną przez obie strony, umowę najmu okazjonalnego. Do sporządzenia oświadczenia wystarcza stawiennictwo wyłącznie najemcy. Wysokość taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia zmienia się co roku, gdyż zgodnie z zapisami ustawy, wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę. Obecnie tj. w 2019 roku, taksa notarialna wynosi 225 zł przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;Jest to oświadczenie, które może zostać sporządzone w zwykłej formie pisemnej. W oświadczeniu tym najemca wskazuje miejsce zamieszkania do którego będzie mógł się przenieść w razie zmuszenia go do opróżnienia lokalu który właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w #rt-tpg-container-1307263776 . # .rt-pagination-wrap .rt-loadmore-btn, # .rt-pagination-wrap .rt-cb-page-prev-next > *, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-read-more, #rt-tooltip-1307263776, #rt-tooltip-1307263776 .rt-tooltip-bottom:after{background-color:#293656;}#rt-tpg-container-1307263776 . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container . .rt-filter-button-item{border-color:#293656;}# .layout17 .rt-holder .overlay .fa{color:#293656;}#rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .read-more a {background-color:#293656;padding: 8px 15px;}#rt-tpg-container-1307263776 .pagination-list li a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .pagination li a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-isotope-buttons button:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .read-more a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-utility .rt-tpg-load-more button:hover, # .swiper-pagination-bullet:hover, # .swiper-navigation .slider-btn:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc1 .rt-holder .rt-img-holder .overlay .product-more ul li a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc3 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc4 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc-carousel2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc-isotope2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container .rt-filter-wrap . .rt-filter-dropdown .rt-filter-dropdown-item:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container .rt-filter-wrap . .rt-filter-dropdown . #rt-tpg-container-1307263776 . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container . .rt-filter-button-item:hover, # .rt-pagination-wrap .rt-page-numbers .paginationjs .paginationjs-pages ul li>a:hover, # .rt-pagination-wrap .rt-cb-page-prev-next > *:hover, # .rt-pagination-wrap .rt-loadmore-btn:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-read-more:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-utility .rt-tpg-load-more button:hover{background-color:#d1ad61;}#rt-tpg-container-1307263776 . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container . .rt-filter-button-item:hover, # .swiper-navigation .slider-btn:hover, # .rt-pagination-wrap .rt-page-numbers .paginationjs .paginationjs-pages ul li>a:hover{border-color:#d1ad61;}# .layout17 .rt-holder .overlay .fa{color:#d1ad61;}#rt-tpg-container-1307263776 .pagination-list li a, #rt-tpg-container-1307263776 .pagination li a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-isotope-buttons button, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .read-more a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-utility .rt-tpg-load-more button, # .swiper-navigation .slider-btn, #rt-tpg-container-1307263776 .wc1 .rt-holder .rt-img-holder .overlay .product-more ul li a, #rt-tpg-container-1307263776 .edd1 .rt-holder .rt-img-holder .overlay .product-more ul li a, #rt-tpg-container-1307263776 .wc2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .wc3 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .edd2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .wc4 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .edd3 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .wc-carousel2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .wc-isotope2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-utility .rt-tpg-load-more button, #rt-tooltip-1307263776, #rt-tpg-container-1307263776 . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container . .rt-filter-button-item, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container .rt-filter-wrap . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container .rt-filter-wrap . .rt-filter-dropdown .rt-filter-dropdown-item, # .rt-pagination-wrap .rt-page-numbers .paginationjs .paginationjs-pages ul li>a, # .rt-pagination-wrap .rt-cb-page-prev-next > *, # .rt-pagination-wrap .rt-loadmore-btn, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-read-more, #rt-tooltip-1307263776 .rt-tooltip-bottom:after{color:#ffffff;}#rt-tpg-container-1307263776 .read-more a{border-radius:px;}#rt-tpg-container-1307263776 .rt-img-holder .rt-img-holder, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-overlay .post-img, #rt-tpg-container-1307263776 .post-sm .post-img, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-grid .post-img, #rt-tpg-container-1307263776 .post-img img {border-radius:px;}#rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a, #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a, #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h2 a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h3 a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h4 a, #rt-tpg-container-1307263776 .post-content .post-title, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-grid .post-title, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-grid .post-title a, #rt-tpg-container-1307263776 .post-content .post-title a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h2, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h3, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h4{color:#293656;}#rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .post-content .post-title a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-grid .post-title a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h2 a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h3 a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h4 a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h2:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h3:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h4:hover{color:#d1ad61 !important;}6 miesięcy na zgłoszenie zmiany do KRS-u22 maja 2022Sąd Najwyższy w Uchwale z dnia 29 kwietnia 2022 r. III CZP 75/22, na pytanie: „Czy odpowiednie stosowanie przepisu art. 169 ksh na podstawie odesłania w art. 256 § 3 ksh skutkuje bezskutecznością każdej zmiany umowy spółki niezależnie od jej przedmiotu, jeśli nie zostanie zgłoszona do sądu rejestrowego w terminie 6 miesięcy od podjęcia?" odpowiedział: Zmiana umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która nie została zgłoszona do sądu rejestrowego w terminie sześciu miesięcy od dnia jej dokonania, nie wywołuje skutków prawnych. ...Jak złożyć wniosek do KRS-u18 grudnia 2021Od połowy 2021 roku wnioski dotyczące podmiotu podlegającego wpisowi do rejestru przedsiębiorców składa się wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Służy temu platforma znajdująca się na stronie internetowej Po przez stronę internetową składa się wszystkie wnioski, które składało się uprzednio na formularzach papierowych tj. o wpis, zmianę czy wykreślenie danych. Należy pamiętać jednak, że aby złożyć wniosek, wymagane jest założenie konta z wykorzystaniem usług profilu zaufanego lub podpisu kwalifikowanego. ...Depozyt notarialny – dokumenty i pieniądze na przechowaniu u rejenta13 września 2021Depozyt spełnia jeden zasadniczy cel, zabezpiecza w większym stopniu interesy stron. Notariusz, na podstawie art. 106, 107 i 108 ustawy Prawo o notariacie, został umocowany do przyjmowania na przechowanie wszelkiego rodzaju dokumentów, informatycznych nośników danych, papierów wartościowych i pieniędzy. Notariusz z każdego przyjęcia na przechowanie depozytu spisuje protokół. ...Rejestracja testamentu w Notarialnym Rejestrze Testamentów20 maja 2021Testatorzy, sporządzając testament, zwykle informują o jego istnieniu osoby najbliższe. Ułatwia to po ich śmierci przeprowadzenie postępowania spadkowego, a mianowicie pozwala uniknąć pomyłki w ustaleniu, co stanowi podstawę dziedziczenia: testament czy ustawa. Nierzadko jednak zdarza się, że osoby spisujące testament zachowują tą wiedzę wyłącznie dla siebie. W celu zapobieżeniu sytuacji, w których spadkobiercy nie posiadają informacji o testamencie / testamentach sporządzonych przez spadkodawców, utworzony został Notarialny Rejestr Testamentów (NORT) ... Adres: Warszawa 00-834 ulica Pańska 73 lok. 114 Umów się z nami na spotkanie *Prowadzimy skuteczne negocjacje eksmisyjne dla osób prywatnych oraz firm niezależnie od ich wielkości. Jesteśmy w tym ekspertami. Działamy zgodnie z literą prawa. Jeśli masz potrzebę, aby przekonać dzikiego lokatora do opuszczenia lokalu, zadzwoń do nas. Jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc i zdjąć presję z Twoich nami możesz spać spokojnie.*Dajemy oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w naszym lokalu w przypadku ustania stosunku najmu. Rozwiązuje to problem lokalu zastępczego w przypadku opuszczenia lokalu przez potencjalnego dzikiego lokatora.*Monitorujemy terminowe płatności lokatora i w przypadku braku, postępujemy zgodnie z podpisaną umową i chęć podpisania warunków wynajmu, świadczy już o uczciwości lokatora.*Oferujemy usługi weryfikacji lokatorów lub potencjalnych najemców. Jest to usługa online. Sprawdź czy twój potencjalny lokator nie jest oszustem albo dłużnikiem. Wzór umowy najmu mieszkania w trybie najmu okazjonalnego Zawarta w dniu ……………….……….….……/ 20….. r. w ………………………..…………….. pomiędzy: …………………………………………… zamieszkałym w ……………………………………………………………………… /imię i nazwisko/ /kod, miejscowość, ulica/ legitymującym się dowodem osobistym …………………………… …………………………………..………………… /nr dowodu, wydanym przez/ numer PESEL: ………………..…..…, numer NIP .............................................., nie prowadzącym działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali zwanym dalej „Wynajmującym” a …………………………………………… zamieszkałym w ……………………………………………………………………… /imię i nazwisko/ /kod, miejscowość, ulica/ legitymującym się dowodem osobistym …………………………… …………………………………..………………… /nr dowodu, wydanym przez/ numer PESEL: ………………..…..…, numer NIP .............................................., zwanym dalej „Najemcą”, o następującej treści: § 1. Przedmiot najmu Przedmiotem umowy jest najem okazjonalny lokalu w rozumieniu przepisów o ochronie lokatorów. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ....... o powierzchni użytkowej ...... m2, składającego się z ...... pokoi, kuchni, łazienki oraz ............................... ............., położonego na ...... piętrze w budynku przy ul. ........................................................ w ...................................................................................., dla którego to lokalu Sąd Rejonowy .........................................................., prowadzi księgę wieczystą KW nr ............................, Wynajmujący oświadcza, że ma prawo do Lokalu wymienionego w ust. 2 w zakresie umożliwiającym zawarcie niniejszej Umowy. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal wraz z wyposażeniem opisanym w Protokole zdawczo-odbiorczym, w celu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Wraz z Najemcą w Lokalu mają prawo zamieszkiwać: *………………………………………………………………………………………………………………………………………… /imię i nazwisko, adres zameldowania, tel. / *………………………………………………………………………………………………………………………………………… /imię i nazwisko, adres zameldowania, tel. / Zmiana sposobu przeznaczenia Lokalu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które w jakikolwiek sposób mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu wraz z jego wyposażeniem. § 2. Okres obowiązywania umowy Strony zawierają Umowę Najmu Okazjonalnego na czas oznaczony począwszy od dnia …..- ….…- 20… roku do dnia …..- ….…- 20… roku. Po upływie tego okresu umowa przestaje obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu …..- ….…- 20… roku, w oparciu o Protokół zdawczo-odbiorczy określający stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy. Do niniejszej umowy załącza się: oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego; wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego Najemca i osoby z nim zamieszkujące będą mogły się przenieść w razie ustania stosunku najmu wynikającego z niniejszej umowy, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 3 lit. b. Najemca jest obowiązany, w terminie 21 dni od dnia otrzymania wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać Wynajmującemu inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 lit. c. powyżej dotyczące tego nowego lokalu, pod rygorem prawa Wynajmującego wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia § 3. Czynsz najmu Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu za wynajem mieszkania na kwotę .……...… zł (słownie ………………………………………………..………………… …. złotych). Strony zgodnie przyjmują następujący harmonogram płatności: *od dnia …..- ….…- 20… r. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz miesięcznie, z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: *……………………………………………………………………………………………..……………..………………….………………… /imię i nazwisko, adres , tel. / Nr rachunku …………………………..………………………………………………………………………………….……………… Niezależnie od czynszu najmu, Najemca będzie pokrywał koszty eksploatacyjne w wysokości .........., a nadto koszty zużycia ...................................................................................................................... według wskazań liczników. Koszty eksploatacyjne Lokalu Najemca pokrywał będzie stosownie do stawek określonych przez dostawców mediów. W przypadku, gdy suma opłat wymienionych w ust. 3 za rozliczany okres będzie wyższa od opłaconych w tym okresie przez Najemcę zaliczek, Najemca wpłaci brakującą kwotę na konto Wynajmującego w ciągu 7 dni od przekazania rozliczenia przez Wynajmującego. Oprócz czynszu najmu i kosztów eksploatacyjnych Najemca pokrywał będzie: ............................ . ........................................................................................................................................................................................................................... Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu w przypadku gdy: ........................................................ ......................................................................................................................................................................................................................... Podwyższenie czynszu najmu następuje z zachowaniem ................................................................. okresu wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu najmu. Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego. W przypadku zwłoki w płatności Czynszu i innych należności wobec Wynajmującego wynikających z niniejszej Umowy, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości. § 4. Kaucja Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego dotyczące pokrycia należności z tytułu najmu Lokalu w dniu opróżnienia lokalu, zniszczenia lokalu w trakcie używania przez Najemcę oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, Najemca wpłaci Wynajmującemu przelewem na rachunek bankowy, w ciągu ….…. dni od podpisania Umowy, kaucję w wysokości ....................... zł (słownie ................................................. ...................... złotych), co stanowi ……….. - krotność miesięcznego czynszu. Kaucja, o której mowa w zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów egzekucji opróżnienia Lokalu. Zwrot kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu Wynajmujący przeznaczy jakąś część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ust. 1. W przypadku, gdy kaucja nie zostanie w całości wpłacona, niniejszą Umowę uznaje się za nieważną. § 5. Obowiązki Najemcy Najemca zobowiązuje się do: Używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i wyłącznie na cele mieszkalne. Dbania o stan techniczny i estetyczny Lokalu wraz z jego wyposażeniem i utrzymania ich w stanie nie gorszym niż w dniu ich przekazania Najemcy do używania. Nieoddawania przedmiotu najmu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, remontów naruszających w sposób trwały substancję Lokalu oraz jego aranżację, w szczególności dotyczących wymiany drzwi, okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, Przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz porządku domowego określonego obowiązującym Regulaminem …………………….……………………….. oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca zobowiązuje się udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania: okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania; zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także w przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie najmowanej nieruchomości Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale znim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się wnim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół. Najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy. § 6. Obowiązki Wynajmującego Wynajmujący zgłosi zawarcie niniejszej Umowy Najmu Okazjonalnego Lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania Wynajmującego, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie Najemcy Wynajmujący ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1. Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego. § 7. Rozwiązanie Umowy najmu mieszkania Każda ze Stron może niniejszą Umowę rozwiązać z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. W takich przypadkach koniec Umowy przypada na koniec miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym zostało dostarczone wypowiedzenie. Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności, w przypadku naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej Umowy, w szczególności: nieterminowych opłatach czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo pisemnego powiadomienia o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców lub nie przestrzeganie zasad współżycia społecznego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, użytkowanie przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, podnajęcie albo oddanie do bezpłatnego używania Lokalu lub jego części bez wymaganej pisemnej zgody Właściciela. W okresie od dnia dostarczenia wypowiedzenia Umowy przez którąkolwiek ze Stron do dnia, w którym nastąpi zwrot Przedmiotu najmu, Najemca jest zobowiązany umożliwić Wynajmującemu prezentację Lokalu kolejnym potencjalnym najemcom, po uprzednim każdorazowym ustaleniu terminu prezentacji z Najemcą. Wypowiedzenie Umowy, pod rygorem nieważności, powinno być dokonane w formie pisemnej. § 8. Zwrot przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, w terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy najmu, wstanie niepogorszonym w uwzględnieniem normalnego zużycia. Pozostawione przez Najemcę w Lokalu rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzykoNajemcy. Jeżeli Najemca nie wyda Lokalu w terminie określonym w § 8. ust. 1, obowiązany będzie do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać Wynajmującemu odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu Lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego. Niezależnie od powyższego, jeżeli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej Umowy, Najemca dobrowolnie nie opróżnił Lokalu, Wynajmujący doręczy Najemcy żądanie opróżnienia Lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem Wynajmującego. Żądanie to wysłane zostanie na adres Najemcy listem poleconym lub doręczone zostanie osobiście. Żądanie opróżnienia Lokalu powinno w szczególności zawierać: oznaczenie Wynajmującego oraz Najemcy, którego żądanie dotyczy; wskazanie umowy najmu okazjonalnego Lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego; termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania Najemcy, w którym Najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić Lokal. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w § 8. ust. 5 lit c., Wynajmujący ma prawo złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w § 2 ust. 3 lit. a). niniejszej Umowy. Do wniosku Wynajmujący załącza: żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia Najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący Wynajmującemu tytuł prawny do Lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie Wynajmującego; potwierdzenie zgłoszenia faktu wynajmu do urzędu skarbowego, o którym mowa w § 6. ust 1. § 9. Egzekucja obowiązku opuszczenia lokalu W przypadku rozwiązania stosunku najmu łączącego Strony na podstawie niniejszej Umowy, Najemca oświadcza, że wyprowadzi się wraz z osobami z nim zamieszkującymi, do lokalu wskazanego w oświadczeniu zgodnie z § 2. lit. b), stanowiącym Załącznik nr …… do niniejszej Umowy. Na okoliczność opisaną w § 9. Najemca poddaje się dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej Umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego. Odpowiednie oświadczenie, sporządzone w formie aktu notarialnego na koszt Najemcy, stanowi Załącznik nr ….. do niniejszej Umowy. § 10. Inne postanowienia Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnejpod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy prawa, w tym odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisyKodeksu Cywilnego. Wszelkie spory wynikłe na tle stosowania postanowień niniejszej Umowy rozstrzyga Sąd właściwy dla miejsca zamieszkania Wynajmującego. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. ……………………………………………………… ……………………………………………………… Wykaz załączników: Załącznik nr 1 – ………………………………………….………………………………………………………………….. Załącznik nr 2 – ……………………………………….…….……………………………………………………………….. Załącznik nr 3 – …………………………………….…….………………………………………………………………….. Załącznik nr 4 – ………………………………….….……………………………………………………………………….. Załącznik nr 5 –……………………………………………………………………………………………………………….. Wzór umowy najmu mieszkania powyżej jest tylko przykładem umowy i nie jest wzorcem umowy najmu stosowaynym przez nasze biura nieruchomości we Wrocławiu

zgoda na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu